Процедура покупки недвижимости в Египте

Процесс покупки и оформления египетского жилья практически ничем не отличается от аналогичной процедуры в большинстве европейских стран. После того, как вы определились с недвижимым объектом, которые хотите приобрести, вам следует связаться с продавцом или его представителем в Египте, либо обратится в риэлтерскую компанию в России. Более выгодным по ряду причин является первый способ, то есть работа напрямую с продавцом недвижимого объекта. Работа через риэлтерскую компанию потребует от вас выплаты 10%  от стоимости сделки, которая будет выплачена вами в качестве комиссии. Если вы знакомы с египетским законодательством и арабским языком или английским (большинство местных предпринимателей говорят на английском или  изучают английский язык), то вы можете смело работать с продавцом напрямую. Если же вы не способны предотвратить себя самостоятельно от рисков, связанных с покупкой жилья в другой стране, тогда лучше прибегнуть к многоступенчатой системе связи через посредника-специалиста в данной области, который часть рисков берет на себя.

В независимости от способа выбранного вами (напрямую или через посредника) рекомендуем на время сделки нанять опытного юриста и переводчика, а идеальным вариантом окажется юрист со знанием иностранного языка. В штате риэлтерских компаний всегда работает свой юрист, но для подстраховки рекомендуем обращаться к сторонним консультантам в области юриспруденции.
Следующим этапом в этой процедуре является осмотр объекта недвижимости и ведение переговоров с продавцом. Если переговоры привели к обоюдному согласию, между обеими сторонами заключается предварительный договор об акте купли-продажи. После подписания предварительного договора начинается самый сложный и длительный этап сделки: проведение полной юридической экспертизы и оценки недвижимого объекта. Эта процедура является обязательной, так как вы должны удостоверится в том, на это жилье не претендуют третьи сторонние лица, либо объект не заложен в банке в качестве залога под кредит и так далее.

Для вашей же уверенности результаты такой экспертизы должны быть полными и достоверными, для того, чтобы убедиться в том, что продавец владеет полным пакетом документом, предоставляющим ему право продажи объекта. Именно на этом этапе работ рекомендуем прибегнуть к услугам опытного юриста. Полученный пакет документов после проведения экспертизы должен быть подписан, заверен и учтен в государственном реестре Египта. Не забудьте проверить отсутствие налоговых задолженностей у нынешнего продавца. Если результаты юридической экспертизы оказались положительными, можете смело вносить задаток, который требуется в большинстве сделках такого рода. После уплаты предварительного взноса стороны подписывают окончательный договор купли-продажи, который обязательно необходимо заверить у местного нотариуса. После установления прав собственности на нового владельца уплачивается оставшаяся часть суммы, указанная в акте купли-продажи.

Партнеры: